목적물·거래조건

재개발 1+1 분양 대상 매물, 거래조건을 어떻게 확인하나

종전자산 규모가 큰 조합원은 감정평가액 등 요건을 충족하면 신축 아파트 두 채를 분양받는 1+1 분양이 가능합니다. 이런 매물은 일반 매물보다 권리 구조가 복잡해 계약서에 두 채 모두의 거래조건을 명확히 정리해야 합니다.

• 1+1 분양 대상 여부와 배정 동·호수(두 채 모두) 확인
• 두 채의 권리가액·프리미엄을 각각 구분해 계약서에 기재
• 소형 평형 전매제한 등 별도 규제 적용 여부 확인
• 두 채 중 일부만 매매 가능한지 조합에 사전 확인

재개발 1+1 분양 대상 매물, 거래조건을 어떻게 확인하나, 핵심만 요약하면 무엇인가요?

• 1+1 분양은 종전자산 가액 등 요건을 충족한 조합원이 신축 아파트 두 채를 분양받는 제도로 사업장마다 허용 여부가 다릅니다.
• 1+1 매물은 계약 대상이 두 채 모두인지 한 채인지, 각 채의 권리가액과 프리미엄을 구분해 계약서에 적어야 합니다.
• 소형 평형 중 하나는 일정 기간 전매가 제한되거나 임대 의무가 부과되는 경우가 있어 채별로 규제를 확인해야 합니다.

1+1 분양이란 무엇인가요?

종전자산 가액이 신축 아파트 두 채 분양가 합계 이하인 등 요건을 충족하면 조합원이 한 채가 아닌 두 채를 분양받을 수 있는 제도입니다. 사업장마다 허용 여부와 요건이 다를 수 있습니다.

계약 대상이 두 채 모두인지 확인해야 하나요?

매물이 1+1 분양 대상이라면 계약 대상이 두 채 모두를 포함하는지, 한 채만 포함하는지 계약서에 명확히 기재해야 합니다.

소형 평형에는 어떤 별도 규제가 적용되나요?

1+1 분양으로 받는 소형 평형 중 하나는 일정 기간 전매가 제한되거나 임대 의무가 부과되는 경우가 있어, 매물별로 규제 적용 여부를 조합에 확인해야 합니다.

권리가액과 프리미엄은 채별로 구분해야 하나요?

두 채의 권리가액과 프리미엄이 다를 수 있어, 계약서에 각각 구분해 기재하면 이후 세금 신고나 분쟁 시 근거로 활용할 수 있습니다.

한 채만 매매할 수도 있나요?

조합 정관과 사업 단계에 따라 한 채만 분리 매매가 가능한 경우도 있고 불가능한 경우도 있어, 계약 전 조합에 분리 매매 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

전매제한 확인은 두 채 모두 필요한가요?

두 채 중 하나만 전매제한 대상일 수 있어, 계약 전 각 채별로 전매제한 여부를 개별적으로 확인해야 누락을 방지할 수 있습니다.

계약서에 어떤 특약을 넣어두면 좋을까요(예시)?

"두 채 중 일부 채에 대해 조합원 지위 승계가 인정되지 않을 경우 해당 부분에 한해 계약을 조정한다"는 취지의 특약을 검토할 수 있습니다. 실제 반영 여부는 개별 상담이 필요한 예시입니다.

실제로 확인할 때는 어떤 순서로 진행하나요?

가장 흔하게 하는 실수는 무엇인가요?

• 두 채 중 하나만 전매제한 대상일 수 있는데 한 번만 확인하고 넘어가는 경우입니다.
• 분리 매매 가능 여부를 조합에 확인하지 않고 한 채만 계약하는 경우입니다.
• 두 채의 권리가액과 프리미엄을 구분하지 않고 총액만 적어 세금 신고 때 근거가 부족한 경우입니다.

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