권리이전·인계서류

이주비 대출 승계 시 인계받아야 할 서류

매도인이 조합을 통해 받은 이주비 대출이 남아있는 매물을 거래하면, 매수인이 그 대출을 승계하기 위해 대출 승계 동의서, 근저당권 관련 서류, 은행 심사 서류 등을 순서대로 인계받고 은행·조합의 승인을 받아야 합니다.

• 이주비 대출 잔액 확인서(대출은행 발급)
• 대출 승계 동의서(은행·조합 소정 양식)
• 근저당권 변경(채무자 변경) 관련 등기 서류
• 매수인의 대출 승계 심사(신용·소득 확인) 관련 서류

이주비 대출이란 무엇인가요

정비사업 이주 기간 동안 조합원이 임시 거처 마련 등을 위해 조합을 통해 받는 대출로, 통상 조합원 소유 부동산에 근저당이 설정되는 방식으로 운용됩니다.

대출 승계가 필요한 이유

매도인이 이주비 대출을 상환하지 않은 상태로 매물을 팔면, 매수인이 그 대출을 승계하거나 매도인이 잔금으로 상환하는 방법 중 하나를 선택해야 합니다. 승계하는 경우 은행의 별도 심사를 거쳐야 합니다.

은행에 확인해야 할 서류

대출 잔액 확인서를 통해 정확한 남은 채무액을 확인하고, 은행이 요구하는 승계 동의서와 심사 서류를 사전에 안내받아 준비해야 절차가 지연되지 않습니다.

근저당권 변경 등기가 함께 진행됩니다

대출을 승계하면 기존 근저당권의 채무자를 매수인으로 변경하는 등기 절차가 필요할 수 있어, 소유권이전등기와 함께 처리하는 경우가 많습니다.

승계가 거절되면 어떻게 되나요

매수인의 신용이나 소득 상황에 따라 은행이 대출 승계를 거절할 수 있어, 이 경우 매도인이 잔금 지급 전 대출을 직접 상환하는 방식으로 대안을 마련해야 합니다.

조합에도 확인이 필요합니다

이주비 대출은 조합을 통해 실행되는 경우가 많아, 은행뿐 아니라 조합에도 대출 승계 절차와 필요 서류를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

계약서에 승계 조건을 명시하세요

대출 승계 가능 여부가 계약 체결 시점에 확정되지 않았다면, 승계 실패 시 처리 방법(매도인의 직접 상환 등)을 특약으로 미리 정해두는 것이 안전합니다.

승계 절차에 걸리는 시간을 잔금 일정에 반영하세요

은행 심사와 근저당권 변경 등기까지 마치는 데 상당한 시일이 걸릴 수 있어, 잔금 일정을 정할 때 이 절차에 필요한 시간을 미리 반영해두어야 잔금 지연 문제로 이어지지 않습니다.

자주 묻는 질문