당사자·권리확인

상속받은 재개발 매물, 상속등기 전에도 매매할 수 있나

상속받은 재개발 매물은 상속등기를 마치기 전에도 매매계약 자체는 체결할 수 있지만, 매수인 앞으로 소유권을 이전하려면 먼저 상속인 명의로 상속등기를 완료해야 합니다. 상속인이 여러 명이라면 계약 전 상속 지분과 협의 분할 여부까지 함께 확인해야 합니다.

• 피상속인 명의 등기부등본으로 상속 개시 사실 확인
• 상속인 전원의 인적사항과 지분 확인(공동상속인 유무)
• 상속재산분할협의서 작성 여부 확인
• 상속등기 완료 전이라면 계약서에 등기 순서 명시

상속등기 전에도 계약이 가능한가요

매매계약 자체는 상속등기 여부와 무관하게 체결할 수 있습니다. 다만 등기부등본상 소유자가 이미 사망한 피상속인으로 남아 있다면, 매수인 앞으로 곧바로 소유권을 이전할 수 없어 상속등기를 먼저 거치는 절차가 필요합니다.

상속등기를 먼저 해야 하는 이유

등기는 현재 등기부상 명의자를 기준으로 순차적으로 진행되므로, 사망한 피상속인 명의에서 매수인 명의로 바로 이전할 수 없습니다. 상속인 앞으로 상속등기를 마친 뒤 매매를 원인으로 한 소유권이전등기를 진행하는 순서가 일반적입니다.

공동상속인이 여러 명이면 확인할 점

상속인이 여러 명인 경우 상속재산은 원칙적으로 공동상속인들의 공유 상태에 놓이므로, 매도 계약 시 상속인 전원의 동의나 상속재산분할협의서를 통해 매도인이 될 상속인이 명확히 정리됐는지 확인해야 합니다.

상속재산분할협의서를 확인해야 하는 이유

협의서로 특정 상속인이 해당 매물을 단독으로 상속받기로 정했다면 그 상속인만으로 계약을 진행할 수 있습니다. 협의서가 없다면 공동상속인 전원이 계약 당사자가 되거나 전원의 동의서가 필요할 수 있습니다.

계약서에 상속등기 순서를 명시하는 방법

상속등기 완료 전 계약을 체결한다면, 잔금 지급 시점까지 상속등기를 완료해 매수인 명의로 소유권을 이전하겠다는 내용을 계약서나 특약에 구체적으로 기재해야 절차가 지연될 때 책임 소재가 분명해집니다.

조합원 지위도 상속으로 함께 승계되나요

조합원인 피상속인이 사망하면 조합원 지위도 상속인에게 승계되는 것이 일반적입니다. 다만 상속인이 여러 명이면 조합에 대표 조합원을 신고해야 하는 경우가 많아, 매매 전 조합에 상속에 따른 지위 승계 절차를 함께 확인해야 합니다.

상속세·취득세 정산 문제도 함께 확인하세요

상속받은 부동산을 매도하기 전 상속세 신고와 상속에 따른 취득세 납부가 마무리됐는지 확인해야 합니다. 세금 정산이 늦어지면 상속등기 자체가 지연돼 매매 일정에도 영향을 줄 수 있습니다.

자주 묻는 질문